|
||||||||||||||||||||
|
||||||||||||||||||||
|
شهر و خدمات شهری: ............................................. مجوز ساخت و ساز در سن ديگو ..................................... گروه عملیاتی پاسخ سریع بزرگراه (CHART) ........................................... طرحهای جديد حمل و نقل در آمستردام ............................................................. .......................................... برنامه پيشگيری از آلودگی در هاليفکس آموزشی: ........................................ ............................. Shortcut های مفيد در رايانه (PowerPoint 2003) اخبار جالب جهان:................................................. ...................................................... ................................. پيغامهای تلفن همراه هم سانسور می شود ! سرگرمی: .................................................... آشنايی با: .......................... اداره مطالعات حمل و نقل شهرداری شیراز مجوز ساخت و ساز در سن دیگو مجوز ساخت و ساز در سن ديگو صاحبخانه هايی که در فکر تغيير شکل خانه خود و يا افزودن قسمتهای ديگری همچون اتاق، سونا يا ديوار حائل به آن هستند؛ سوالات بسياری در مورد نحوه اخذ مجوز ساخت و ساز دارند که در اين مبحث به آنها خواهيم پرداخت. اين اطلاعات بگونه ای طراحی شده است که به خانه داران دانشی کلی از زمان گرفتن مجوز ساخت و ساز و ساير موارد را در شهر "سن ديگو" واقع در کاليفرنيای آمريکا می دهد. همچنين سوالات مربوط به آن نيز مطرح و پاسخ داده شده است.
مجوز چيست و چرا بايد گرفت؟ مجوزها راههايی هستند که شهرداری سن ديگو از آن طريق بر ساخت و سازها نظارت می کند و آنها را تحت کنترل خود در می آورد. چنين کاری بدين منظور انجام می شود که اطمينان حاصل شود تمام ساخت و سازهای شهری ايمن هستند. ايمنی ساکنان منازل، اولين دليل برای گرفتن رمزينه های ساختمانی است. شهرداری سن ديگو رمزينه های مختلفی را تصويب کرده است؛ که از آن جمله می توان به رمزينه ساختمانهای متحدالشکل، مکانيکی و لوله کشی، و رمزينه الکتريکی اشاره کرد. بعلاوه، قوانين فدرال، ايالتی ومحلی نيز وجود دارد که بر ساخت و ساز نظارت می کنند؛ مانند آنهايی که حفاظت از انرژی را تحت پوشش خود قرار می دهند. انواع مختلفی از مجوز ها وجود دارند که بر اساس نوع ساخت و ساز صادر می شوند. مجوزهای ساختمانی، لوله کشی، مکانيکی و الکتريکی برای خانه های يک خانواری و طرحهای کوچکی از اين قبيل مورد نياز هستند. اکثر اين گونه طرحها نيازمند يک "مجوز ترکيبی" می باشند. در ضمن، تخريب و يا جابجايی کامل يک خانه نيز نيازمند مجوز است. گرفتن مجوز تنها اولين قدم در اين فرايند است. در اين مرحله، ممکن است از شما خواسته شود که نقشه ای تهيه کنيد و به بخش مربوطه تحويل دهيد تا توسط آن نوع مجوز مورد نياز شما مشخص گردد. شهرداری سن ديگو برای کمک به شهروندان در گذراندن اين مراحل جزوه های مخصوصی تهيه کرده است. هنگامی که نقشه ها مورد تاييد قرار گرفت؛ شما موظفيد که ساختمان خود را طبق آن نقشه ها بسازيد. در صورت ايجاد کوچکترين تغييرات در نقشه، کسب موافقت شهرداری در مورد آنها الزامی است. نيمه دوم اين فرايند، بازرسی از محل است که بعدا به آن خواهيم پرداخت.
چه زمانی بايد مجوز گرفت؟ مجوز ساخت و ساز برای همه ساختمانها مورد نياز است. در بسياری از موارد، برای تعميرات و يا جايگزينی قطعات ثابت، همچون تعويض يک پنجره نيز به مجوز نياز است. مجوزهای برقکاری، لوله کشی و مکانيکی در مورد هر گونه افزودن و يا تغيير در سيستم موجود ساختمان ممکن است مورد نياز باشد؛ برای مثال: جابجايی و يا افزودن يک پريز برق نيز بايد با گرفتن مجوز انجام شود.
چه زمانی به مجوز نيازی نيست؟ برای کارهايی همچون چسباندن کاغذ ديواری، نقاشی ساختمان و موارد تکميلی مشابه، نرده کشی با ارتفاع 6 فوت، ساختن سکو، تزئينات و ساختن راههايی با قطر 30 اينچ از سطح زمين و موارد مشابه ديگر، احتياجی به گرفتن مجوز نمی باشد.
از کجا بايد مجوز گرفت؟ مجوزهای ساخت و ساز از سوی "مرکز بازرسی توسعه" صادر می گردد. علاوه بر آن، برای گرفتن مجوز کارهای کوچک ساختمانی، مانند گذاشتن ديوار، می توان از طريق نامه اقدام کرد.
گرفتن مجوز چقدر طول می کشد؟ دوره صدور مجوز متفاوت است. مجوز بعضی از طرحها را می توان با همان اولين مراجعه اخذ کرد؛ ولی بعضی ديگر از مجوزها برای مطالعات بيشتر با تاخير صادر می گردند.
منطقه بندی چيست؟ منطقه بندی در يک ناحيه مشخص، نوع ساختمان و افرادی که آنرا مورد استفاده قرار خواهند داد را تعيين می کند. مثلا: يک منطقه مسکونی با منطقه بندی R1-20000 به معنای اينست که زمين مورد نظر دارای يک خانه تک خانواری می باشد که حداقل 20000 فوت مربع مساحت دارد. منطقه بندی بر اساس نقشه مورد موافقت شورای شهر، تنظيم می گردد. در بعضی موارد، اگر مالک بخواهد چيزی را که در آن منطقه مجاز نمی باشد؛ بسازد، تغييراتی ممکن است اتفاق بيافتد. در رابطه با منطقه بندی نيز، بعضی از توافقات با يکبار مراجعه بدست می آيد و بعضی ديگر بدليل بررسی بيشتر، به تعويق می افتد. مناطق ديگری نيز در درون شهر وجود دارند؛ همچون مناطق برنامه ريزی شده، که "مرکز اطلاعات مجوز و توسعه" شهرداری پاسخگوی سوالات شهروندان در اين باره می باشد. امکان دارد سازمانهای دولتی ديگری نيز دست اندر کار بررسی و تاييد طرح شما باشند. شهرداری در هنگام تحويل نقشه ها، به اطلاع شما خواهد رساند که آيا مراجعه به آنها لازم است يا خير.
در صورت عدم اخذ مجوز چه اتفاقی خواهد افتاد؟ اگر يک مجوز در زمانی که به آن نياز باشد؛ اخذ نگردد، فرد خاطی قانون شهرداری را زير پا گذاشته است و جريمه خواهد شد. در اينصورت، فرد مذکور می بايست مجوز مربوطه را با گذراندن مراحل بازرسی اخذ نمايد، و يا ساختمان را به وضع اوليه آن برگرداند. به ياد داشته باشيد... رمزينه های ساخت و ساز بمنظور ايمنی بيشتر بوجود آمده اند. کار بدون مجوز ممکن است نامطمئن و خطرناک باشد؛ هر چند ظاهر خوبی داشته باشد.
مجوز به چه کسانی داده می شود؟ پيمانکاران دارای مجوز کار "ايالت کاليفرنيا" و يا نماينده های آنان؛ همچنين مالکين خانه ها می توانند برای گرفتن مجوز اقدام نمايند. کار گرفتن مجوز را هم می توان شخصا انجام داد و هم با استخدام يک پيمانکار مراحل آنرا طی کرد. از جمله آن مراحل می توان به موارد زير اشاره نمود:
مزد کارگران در صورت به کار گيری يک فرد، شما موظفيد او را بيمه "مزد کارگر" نماييد. اين بيمه در نمايندگی های مختلف در دسترس است. اگر شما قصد به کارگيری کسی را نداشته باشيد؛ از شما خواسته می شود که فرم "اظهاريه مالک منزل" را پر نموده و امضاء کنيد. شهرداری هرگز برای کسانی که نه حق بيمه پرداخت کرده باشند و نه فرم مذکور را پر نموده باشند؛ مجوزی صادر نخواهد کرد.
ساخت و ساز طبق نقشه اطمينان حاصل کنيد که از نقشه پيروی می کنيد؛ حال چه اين نقشه توسط يک معمار و طراح کشيده شده باشد ويا نقشه استانداردی باشد که شهرداری شما را موظف به اجرای آن کرده باشد. اگر در حين ساخت و ساز، نقشه را تغيير دهيد؛ در هنگام بازرسی ساختمان برای شما مشکل ساز خواهد شد. اگر تمايل به ايجاد تغييراتی در نقشه خود داريد؛ با مسوول بررسی نقشه شهرداری و يا بازرس مربوطه هماهنگ نماييد.
نقشه ها توسط چه کسانی کشيده می شود؟ نقشه ای که برای طرحهايی همچون افزودن اتاق مورد نياز است؛ معمولا توسط افراد واجد صلاحيتی مانند نقشه کش ها کشيده می شوند. طرحهای ديگر که نيازمند نقشه هايی پيشرفته ترند؛ بوسيله يک معمار و يا مهندس دارای مجوز ايالتی کاليفرنيا تهيه می گردند. برای طرحهايی همچون ديوار گذاری معمولی، روکش حياط خلوت و يا پارکينگ خودرو؛ شهرداری شرايط استانداردی معين کرده است که بامحدوديتهای خاصی قابل اجراست. اين شرايط به همراه نقشه نمايانگر طرح شما خواهد بود و از سوی بخش مربوطه بعنوان نقشه جامع پذيرفته خواهد شد.
بازرسی درخواست بازرسی در حين ساخت و ساز منزل شما وظيفه خودتان است. شما می توانيد از پيمانکار خود بخواهيد اين کار را انجام دهد؛ ولی باز هم اين وظيفه از شما بعنوان صاحب ملک، ساقط نمی شود. بازرسی در نوبتهای مشخص در طول اجرای طرح صورت می گيرد. البته اين بازرسی ها بستگی به نوع کار در حال انجام نيز دارد. برای مثال: بازرسی از بن ديوارها قبل از ديوار گذاری، بعد از بلوک گذاری و قبل از گچ کاری، بعد از خاک ريزی و در نهايت وقتی که کليه کارها به اتمام رسيد؛ بايد انجام شود. بخاطر داشته باشيد که طرح شما تا گذراندن آخرين مرحله بازرسی تکميل نخواهد شد.
در صورت داشتن مجوز و خبر نکردن بازرس چه اتفاقی خواهد افتاد؟ بطورکلی، يک مجوز در صورت بعمل نيامدن بازرسی لازم، پس از 180 روز منقضی می شود. برای تکميل طرح، آخرين بازرسی بسيار اهمييت دارد. در صورت منقضی شدن يک مجوز، صاحب آن مرتکب جرم شده و از قانون شهرداری تخلف نموده است. در چنين شرايطی، با تماس با بخش مربوطه، بايد مجوز خود را دوباره فعال نماييد.
در اينجا قيمت بعضی از مجوزهای صادره از شهرداری سن ديگو را به عرض خوانندگان می رسانيم:
مأخذ : www.sannet.gov و www.sandiego.gov خواننده عزيز، لطفا نظرات و پيشنهادات خود را به پست الکترونيکی ( info@shirazcity.org ) ارسال داريد تا به آن پرداخته شود. |
||||||||||||||||||||
